Szeptember 1-jén indul az Otthon Start Program, még nem lehet igényelni a támogatást, de néhány nagyon lényeges ponton módosítják az első lakásszerzők számára elérhető kedvezményt.
Az egyik pontosítás, hogy egy személy akkor sem igényelhet Otthon Start hitelt, ha egy másik személy Otthon Start hitelében adóstársként szerepel. Vagyis mindenkinek alaposan át kell gondolnia, hogy adóstársként beszáll-e egy másik ember kölcsönébe.
A jelenleg érvényben lévő jogszabályban nincs korlátozás az adóstárs személyére vonatkozóan. Annyi kikötés van, hogy házaspárok, illetve szülők adóstársi bevonása esetén nem kell minden szereplőnek az összes feltételt teljesítenie. A módosítás alapján a kölcsönügyletbe társigénylőként az igénylő házastársa és/vagy szülője kerülhet be. Ha házaspár venné fel a hitelt, akkor mindkét fél szülője bekerülhet a hitelügyletbe. Ez alapján például az igénylő testvére már nem lehet adóstárs.
Házaspárok igénylése esetén továbbra is elegendő az első tulajdonszerzésre, illetve a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket az egyik félnek teljesítenie. Ha pedig a szülő kerülne be a hitelügyletbe adóstársként, akkor a szülőnek nem kell teljesítenie feltétlenül az első lakásszerzésre, TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket.
Fontos pontosítás, hogy a szülő abban az esetben sem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban, ha ő adóstársként bekerül a kölcsönügyletbe. Ez alapján kijelenthető, hogy vagy az igénylő egyedül megszerzi a teljes ingatlant, vagy a házastársával együtt szerzi meg az ingatlan teljes tulajdonjogát.
Az Otthon Start Programról szóló jogszabály eredetileg teljesen tiltotta a résztulajdon megszerzését. Ezt a helyzetet szerencsére kezelte a módosítás. Az a résztulajdon vásárlás elfogadható a támogatás szempontjából, amikor a vevő egy több lakásból álló osztatlan közös ingatlanban megszerez egy önállóan forgalomképes lakást.
Illetve az sem jelent problémát, ha egy házaspár mindkét tagja tulajdont szerez egy ingatlanban. Ez alapvetően személyenként résztulajdon vásárlás, de összességében egy önálló lakóingatlant szerez meg a pár.
A módosítás kitér arra, hogy az Otthon Start Program kihasználható más lakástámogatásokkal együtt. Így a CSOK Plusz, Falusi CSOK is összekombinálható az új támogatással. Sőt Falusi CSOK esetében nem probléma, ha a házastárs, élettárs szerez résztulajdont a célingatlanban.
A kölcsön kamatozása kapcsán tettek egy pontosítást. A hitel teljes kamata továbbra is az 5 éves futamidejű állampapírok hozamához van kötve. Egész pontosan az utolsó 3 hónap aukciós átlaghozamának mennyiségekkel súlyozott átlagát kell alapul venni, ezt kell beszorozni 1,1-vel és hozzáadni 1 százalékpontot. Az ügyfél által fizetendő kamat legfeljebb 3 százalék, a többi részt kamattámogatásként kapja a bank.
A kamattámogatás mértékét módosította az új rendelet, ugyanis az nem haladhatja meg a bank által a kölcsönre ténylegesen megállapított teljes kamat mértékét. Ez gyakorlatilag azon helyzeteket hivatott kezelni, amikor a bank egyedi kamatkedvezményt ad az ügyfélnek.
További részletek a Bankmonitor oldalán.
