Az ingatlan.com friss adatai szerint a kereslet visszafogottabbá vált, ezen belül az új lakások iránt nőtt, a használt ingatlanok iránt csökkent. A kínálati oldal pedig a kertes házak és társasházi lakások között mutat teljesen eltérő trendet.
A portál MTI-nek küldött hétfői elemzésében Balogh László vezető gazdasági szakértő kiemelte: az év első hónapjában az eladó lakásokra és házakra 280 ezer érdeklődés érkezett, ami 24 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A visszaesés döntően a használt lakások és házak piacához köthető.
– Ugyanakkor az új építésű ingatlanok iránti érdeklődéseknél csak 2 százalékos csökkenés volt, ami inkább stagnálásnak mondható – tette hozzá, jelezve: az éves csökkenés a magas bázis következménye, amit a múlt év elején az állampapírokból kiszálló befektetők aktivitása okozott. Így kétéves viszonylatban érdemes vizsgálni az adatokat, eszerint az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal erősödött 2024 januárjához képest.
A kínálati oldalon még erősebbek az eltérések az elemzés szerint. Januárban több mint 30 ezer eladó házra és lakásra adtak fel a hirdetést a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami 7 százalékkal elmarad az egy évvel korábbitól. Ugyanakkor a lakásoknál 9 százalékos az emelkedés, a házaknál közben 20 százalékos a csökkenés.
Balogh László szerint a lakások eladói szívesebben költöznének korszerűbb ingatlanba. Erre utal szerinte, hogy a tulajdonosok által januárban feladott társasházi lakáshirdetések száma az elmúlt 10 évben csupán egyszer, 2020 elején volt magasabb.
Az elemzés szerint az eladási kedvet részben az Otthon Start Program hatására elinduló társasházi beruházások erősíthetik, amelyek megfizethetőbb, 1,5 millió forintos négyzetméteráron elérhető új lakásokat ígérnek.
– Az érintett vevőknek ugyanakkor várniuk kell, amíg a jogszabályi és finanszírozási feltételek teljeskörűen rendeződnek. Márciusban lép hatályba a társasházi építményi jog intézménye, aminek segítségével tervasztalról is megvásárolhatók lesznek hitelre az új lakások. Ehhez viszont a bankoknak is ki kell alakítaniuk a saját hitelezési folyamataikat – vélekedett.
Januárban több mint 135 ezer aktív hirdetésből válogathatnak a vevők, ami közel 6 százalékos bővülést jelent az előző évihez képest, és az Otthon Start Program szeptemberi indulásához képest is több mint 2 százalékos növekedést mutat.
