A megoldás a telki szolgalom, vagy más elnevezéssel az átjárási szolgalom igénylése. Ennek lényege, hogy egy ingatlan mindenkori birtokosa egy másik ingatlant meghatározott terjedelemben használhat, vagy követelheti, hogy a terhelt ingatlan birtokosa bizonyos magatartástól tartózkodjon. A telki szolgalom tehát lehet használati jellegű, vagyis esetünkben például az átjárás biztosítása, de lehet tűrési, tartózkodási jellegű is.
A Polgári Törvénykönyv szerint, ha egy földrészlet nincs összekötve megfelelő közúttal, akkor a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult a földjeiken átjárjon. Ennek szerepe az, hogy a közútról ésszerűen meg nem közelíthető ingatlan ne váljon használhatatlanná.
Gépkocsival történő átjárás is lehet a szolgalom tartalma, de mindig a szükséges és indokolt mértékben. A szolgalom terjedelmét a rendeltetésszerű használat jelöli ki.
Az átjárási szolgalom tartalmát és mértékét elsősorban a felek megállapodása határozza meg. Ide tartozik, hogy a nyomvonal merre mehet, milyen szélességben. A használat módját is meg kell határozni részletesen. A telki szolgalom alapítása az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel teljes. Ehhez szükséges ügyvéd által ellenjegyzett szerződés és szakmérnök által készített vázrajz, amely a nyomvonal helyét rögzíti.
A földhivatal a szolgalmi jogot mindkét ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzi: a jogosult ingatlan az uralkodó telek, a terhelt ingatlan a szolgáló telek, amelyen az átjárás történik. A tulajdoni lapokon kölcsönösen feltüntetik, hogy melyik telek javára, illetve melyik telek terhére áll fenn a jog.
Ha nincs a felek között megállapodás, akkor a bíróságtól kérhető a szolgalmi jog alapítása. A per vitele bonyolult jogi munka, így célszerű ebben is ügyvédi közreműködés igénybevétele.
dr. Strassburger Gyula ügyvéd
