Kérték a lakókat, jelentsék be az önkormányzatnak a klíma felszerelését, kérjenek jóváhagyást, és ezt is csatolják a társasház közös képviselőjének. Jogszerű a társasház eljárása? – kérdezi az olvasónk.
A válasz röviden: a társasház közgyűlésének határozata jogszerű, mivel a hatályos magyar jogszabályok valóban előírják mind a közgyűlési hozzájárulást, mind bizonyos esetekben az önkormányzati bejelentési kötelezettséget a klíma külső egységének homlokzatra szerelésénél.
A társasházi törvény kimondja, hogy a közös tulajdonként megjelölt épületrészt érintő építkezéshez – amilyen a homlokzatra szerelt kültéri klímaegység elhelyezése – a közvetlenül érintett szomszédok (alatta, felette, mellette) írásbeli hozzájárulása, sőt legalább kétharmados egyetértése szükséges. Továbbá a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik a közös tulajdonú épületrészek használatáról és hasznosításáról való határozathozatal. A közgyűlés tehát eljárhat abban, hogy a klímaszerelés szabályait általánosan rögzítse, és előzetes jóváhagyáshoz kösse.
A településkép védelméről szóló helyi önkormányzati rendeletek számos esetben kötelező településképi bejelentési eljárást írnak elő a klíma kültéri egységének elhelyezése előtt. Ez az eljárás illetékmentes, és az önkormányzat határozatával tudomásul veszi a bejelentést, ami egyfajta hallgatólagos engedélyként működik.
A közgyűlés tehát jogszerűen hívta fel a lakókat erre a kötelezettségre és a döntés csatolására a közös képviselő felé, hiszen ez a törvényi szabályok betartatását szolgálja. Miskolcon is szükséges a helyi önkormányzati rendelet alapján a Főépítészi Kabinet felé bejelentést tenni az egységek esetében.
Fontos szabály, hogy a közgyűlés a klímaszerelést nem tilthatja meg teljesen, csak szabályozhatja és feltételekhez kötheti. Ha a hozzájárulást alapos ok nélkül megtagadná minden lakótól, az jogsértő lehet, és az érintett tulajdonostárs bírósághoz fordulhat. Az általános, előzetes jóváhagyási kötelezettség előírása azonban teljes mértékben jogszerű eszköz.
dr. Strassburger Gyula ügyvéd
