A Polgári Törvénykönyv szabályai alapján a haszonélvezeti jog rendkívül széles jogosultságokat biztosít a jogosult számára. A haszonélvező jogosult az ingatlan birtoklására, használatára és hasznosítására, azaz a dolog hasznainak szedésére is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a haszonélvező az ingatlant akár bérbe is adhatja, és a bérleti díj őt illeti meg.
Fontos, hogy a haszonélvező köteles viselni a dologgal kapcsolatos terheket, ideértve a fenntartási költségeket, és a rendes gazdálkodás körébe tartozó kiadásokat. A rendkívüli javítások és helyreállítási költségek azonban továbbra is a tulajdonost terheli.
A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos csak annyiban gyakorolhatja a birtoklást, használat és hasznosítás jogát, amennyiben a haszonélvező ezekkel a jogokkal nem él. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező elsőbbséget élvez az ingatlanhasználat és hasznosítás tekintetében.
Lényeges korlát azonban, hogy a haszonélvező a jogát nem ruházhatja át, annak gyakorlását viszont átengedheti másnak, például egy bérlőnek. Ha ez ellenérték fejében történik, úgy a tulajdonost előzetesen megilleti az a jog, hogy azonos feltételek mellett vegye igénybe az ingatlant. Ennek elutasításáról célszerű írásbeli nyilatkozatot kérni.
A jogviták elkerülése érdekében ajánlott nemcsak a tulajdonosi nyilatkozatot, hanem magát a szerződést is ügyvéd által szerkesztett okiratba foglalni, amely a későbbi – esetleges - vitákat megelőzi.
Dr. Strassburger Gyula ügyvéd
